Limites de financiamento da linha pró-cotista FGTS

A linha de financiamento pró-cotista do FGTS é a opção mais barata para financiar um imóvel, só perde para os financiamentos do Minha Casa, Minha Vida. O financiamento está acessível apenas aos cotistas do FGTS, ou seja, trabalhadores que possuem conta ativa no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. A taxa de juros é um dos principais atrativos da linha de crédito, fica entre 7,85% e 8,85% ao ano, uma das menores taxas do mercado.
FGTS pode ser usado para financiar imóvel com juros menores (divulgação)


Com essa linha de financiamento é possível financiar uma casa ou apartamento de até R$ 400 mil em até 360 meses. A entrada exigida é de, pelo menos, 30% do valor do imóvel. Ou seja, para financiar um imóvel de R$ 200 mil é preciso ter, no mínimo, R$ 60 mil de entrada.

Infelizmente este tipo de financiamento possui muitas regras, não são todos os imóveis que podem ser financiados com o pró-cotista. A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil possuem limites expressivos, veja abaixo:

São financiados imóveis de até R$ 400 mil (quatrocentos mil reais), mas, o valor de avaliação está limitado a R$ 500 mil (mesmo o imóvel custando quatrocentos mil, a avaliação não poderá dizer que ele vale mais de quinhentos mil). O valor total do financiamento não poderá ultrapassar o valor de R$ 450 mil (quatrocentos e cinquenta mil reais).

REQUISITOS


  • Não ser proprietário de imóvel em nenhuma parte do território nacional;
  • Ter, pelo menos, 36 contribuições na conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), seguidas ou não, da mesma empresa ou de empresas diferentes;
  • Caso a conta do FGTS não esteja ativa é necessário que o saldo da conta seja de, pelo menos, dez por cento do valor do imóvel ou da escritura (aquele que for maior);
  • Não ter financiamento imobiliário ativo com o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou qualquer outro forma de aquisição de moradia. Lembre-se, o solicitante não pode ter imóvel em nenhuma parte do território nacional;
  • Ter, pelo menos, 18 anos no momento da contratação do financiamento;
  • Renda familiar compatível com a do imóvel escolhido;


Caso tenha se interessado pela linha pró-cotista do FGTS, procure uma agência da CEF (Caixa Econômica Federal) ou do BB (Banco do Brasil). Essas duas instituições estão habilitadas para financiamento de imóveis de até R$ 400 mil em até 360 meses (30 anos) com uma das menores taxas de juros do mercado, já que são subsidiados pelo Fundo de Garantia.
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